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2026购房地图 | 瞰江墅厅、垂直会所……江核豪宅怎么选?_ - 浦东新区规划设计：城市规划,建筑设计,景观设计,市政设计【2017年】
实验室在线
景观设计是干什么的
2026购房地图 | 瞰江墅厅、垂直会所……江核豪宅怎么选?_
2026年的南京楼市已经拉开帷幕。
近两年来，随着南京
土地供应日益趋向
“优质”
与
“低密”
，新房市场在产品上实现跨越式升级。
四代宅、洋房、墅厅、空中露台
......持续刷新买房人对新一代住宅的想象力。
不同的板块承载着差异化的生活想象。
新年伊始，锐评君推出
「
2026购房地图
」系列，
从核心板块入手，整理一批即将入场南京楼市的新成员，看一看
哪些板块置业机会更多
，
哪些新盘又要“卷”出新高度
。
今天的主角是
江核
。
据不完全统计，2022年以来，江核供应了
超40幅
涉宅地块。继2025年的江
韵瑧悦、江海和鸣等之后，今年
金陵江月、锦绣江序、江北建投&中建东孚G07
等纯新盘将接棒，带领江核改善市场步入ne
xt
level
。
金陵江月
容积率：1.6
产品规划：
11栋11-16
层低密四代住宅，主力户型建面约128-230㎡
开发企业：通宇地产+绿城管理
最新动态：预计今年一季度公开，很快开盘
2024年7月，通宇底价拿下江核G02地块，去年确定
由
通宇和绿城管理合作开发，绿城管理操盘，案名敲定为
金陵江月
。
项目位于
江北核中核
，与长江、七里河、启龙公园、在建的南师附中
（九袱洲路校区）
等为邻。
定位为
南京首个
森境浮屿&全架空四代奢宅
，金陵江月规划打造11栋11-16层小高层，主力户型建面约
128-230㎡
，共计370户。
虽然还未公开示范区，但项目的部分设计亮点已剧透：
① 设计团队上，邀请
gad、HWCD、上景园林
分别操刀建筑、室内、景观设计；
② 主大门，长约80米、高约7.2米，呈现
轻海派风格
；
③
建筑立面，创新打造超流体美学立面，
窗
墙比最高约0.62
；
④ 园林景观，利用地差优势，打造
五重梯度中央立体景观
，营造森境浮屿的自然感；
⑤
约8300㎡超大垂直会所体系
，具体组成为
约2500㎡南京超大下沉式景观庭院
+约2000㎡室内会所+约3800㎡架空层泛会所
（11栋住宅楼栋首层全架空）
。功能设定上，有
南京首个
270
°环幕泳池，户外儿童戏水池
等；
⑥ 震撼公区，
地上地下双大堂＋
江北首个中央车站
＋
洗车房+全明生态地下车库
等，刷新江北改善想象
。
锦绣江序
容积率：2.8
产品规划：
6栋30层瞰江高层，主力户型建面约140-188㎡
最新动态：预计今年首开
锦绣江序
即新居置地G13地块，这块地于2022年11月出让，由
杭州滨江
操盘。
项目位于江北核中核，主打
四代改善+一
线江景
豪
宅
，规划有6栋30层瞰江高层，主力户型为
140、168、188㎡
，共计348户。
锦绣江序已于去年10月公开，产品
设计亮点如下：
① 发挥距离长江够近的优势，项目的6栋住宅呈
半围合式
布局，建筑错落排布+
270°转角环幕
设计，
让高楼层的每一户都尽可能瞰江；
② 安缦酒店同款的主大门，长约46米，大量采用
紫
山水
、
雪花白
、潘多拉奢石
等奢材，非常气派；
③
建筑立面，是
大面积玻璃+铝板
的组合，高级灰点缀香槟金线脚，公建化的高颜值突出
；
④ 高端会所+6栋住宅均首层架空，腾挪出
瑜伽、私人电影院、室内高尔夫、共享餐厅、私人阅读室、行政酒廊
等功能空间；
⑤ 定位
纯粹改善
，户型140㎡起步，最大188㎡。其中，带有十字玄关、270°观景露台、双套房等，动静分离的
168㎡
户型，以及有行政级双套房、超8米大横厅、大露台的
188㎡
户型，十分惊艳；
⑥ 精装配置上，恒温、恒湿、恒氧的
三恒科技系统
之外，还有
博世、方太
厨卫，
唯宝、汉斯格雅
卫浴等。
江韵瑧悦
（G18组团）
容积率：1.6
产品规划：7栋16层小高层
最新动态：预计今年启动
我们知道，
江韵瑧悦
由四个分组团构成，其中
G18组团
尚未入市，最快预计今年启动。
G18的规划，已于去年6月出炉，打造
7栋16层小高层
，7栋楼均为
首层架空
，社区中央设计了大面积景观。
建筑立面，以
大面积玻璃+铝板
为主，加以线条勾勒，很是好看。
露台错层分布
，四代宅的特征明显。
江北建投&中建东孚G07
容积率：1.6
产品规划：
9栋14-16层第四代住宅
最新动态：预计
今年三季度入市
江北建投&中建东孚G
07
，位于江北核中核，与
江海和鸣、G06地块
为邻，拥有优越的观江视野。
2023年9月，江北建设
投资以7.05亿元底价拿下G07地块，楼面价20521元/㎡。
去年底，地块规划出炉，
拟建
9栋14-16层住宅
，住宅楼栋首层架空，户户带大露台
，
首排具备卓越的观江视
野
。
从局部建筑效果图来看，直面长江的四栋楼将打造
挑高墅厅
，叠加超大露台，十分惊艳。据小道消息，项目
的
墅厅产品户型面积段或在160㎡以上
，两梯一户，最快今年三季度入市
（最终以官宣信息为准）
。
值得一提的是，与江海和鸣一样，G07、G06等地块的代建权都已被
中建东孚
拿下。G07的更多产品亮点，不妨一起期待。
金地研创园G08
容积率：2
产品规划：
12栋16-25层住宅
最新动态：最快今年入市
江核研创园板块，将迎来
首个四代宅
。
2023年9月，江北科技以15亿底价拿下
研创园G08地块
，地价17984元/㎡。地块与风华国际、颐和铂岸江璟、中海观江樾等临近，周边还有青奥体育公园、江北砂之船等配套。
去年2月，
金地管理
发布海报，将携手
金地商置东部区域
，共同代建G08。
去年8月
底，G08地块规划方案出炉，项目容积率2，拟建
12栋16-25层第四代住宅
，户户带露台，
首层全架空
布局。其中，10栋为16层小高层，仅北侧2栋为24F、25层高层。
更多细节上，G08内部规划了超2000㎡的集中绿地，叠加风雨连廊，打造区域
首个全楼栋覆盖风雨连廊
的高品质四代宅。
山川江樾二期
容积率：局部1.05
产品规划：有3栋容积率降至1.05，不排除会结合最新容积率调改规划
最新动态：最快今年入市
江核隧道口的
山川江樾二期
，情况较为特殊。
简要来说，项目所在的世纪金源G42地块，于2020年底被金基等接手，打造高端改善住宅。根据规划，整个山川江樾规划打造
18栋住宅
，一期共有8栋。
二期的
东北角和东南角迷你地块，此前尚未取得用地手续，直到去年底才以
G19、G20
（容积率1.05）
的“身份”出让。
此前的项目整体规划里，二期的G19、G20部分，共规划
3栋29层住宅
。但现在
G19、G20
容积率调整为
1.05
，不排除后续二期会契合这一变化调改规划，打造低密度产品
。
仁恒滨江园
容积率：2
产品规划：
规划11栋15-16层住宅，主力户型建面约144、175、219㎡
最新动态：待定
仁恒滨江园
即颐居江核G03，毛坯限价为4万/㎡，由颐居、仁恒、扬子投资联合开发，仁恒负责操盘，定位
仁恒高端产品系。
按照规划，项目拟建11栋15-16层住宅，打造
建面约
144-219㎡
科技大平层；
公区上，
不仅有
约1500㎡
下沉式会所
，还把
每栋楼首层架空
，打造为
泛会所空间
。
写在最后：
一个略显残酷的事实是，以上只是江核纯新盘的“冰山一角”。
据锐评君粗略统计，江北核心区还有
超30幅
储备涉宅地块，多分布在核中核、健康城、研创园等区域，拿地企业，以
新居置地、北联建设、扬子江置业
等国企为主。
这些地块里，除了早期的容积率较高，后面几乎是1字头容积率的低密度地块，加上分布较为集中，未来有多卷，可想而知。
破局之道，无非几种。
第一，要么做江韵瑧悦那样
创新度非常高
的产品，要么像江海和鸣那样
拥有极致的观江视野
。先天或后天的优势，总能击中买房人的需求。
第二，
控制上市节奏，尽可能错峰开盘
。眼下江核最大的挑战是兑现度在提高，但市场信心还在修复，以至于不少购买力仍在观望。控制下节奏，细水长流，既能
用时间换空间
，也能减少竞争压力。
切换到买房人视角，极致内卷的局面未必是坏事。一方面，江核的各个小区域里都有新盘储备，想拥有
头排观景视野
、想
离过江通道或学校近一些
……都有充裕选择。
另一方面，这倒逼开发企业
卷产品硬件、卷软性服务
，买到好房子的概率更高。
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